Koszt budowy domu zawsze będzie relatywnie wysoki, choć analitycy rynku przyznają, że budowa domu i zakup mieszkania od dewelopera o tej samej powierzchni kosztuje prawie tyle samo. Projekt domu tak naprawdę możemy wybudować prawie na każdej działce.
Staramy się więc oszczędzać na budowie, pamiętając by były to rozsądne oszczędności i na przykład nie powodowały zakupów słabych materiałów budowlanych czy zatrudnienia niefachowej ekipy wykonawczej. W przypadku, gdy budujemy domy na wąską działkę, koszt podnosi również konieczność zakupu działki, na której one staną. Tu w niektórych przypadkach warto skorzystać z oferty na działki rolne.
Inwestycja w działkę rolną opłaca się w trzech sytuacjach – gdy chcemy nabyć duży teren i po jakimś czasie sprzedać go z zyskiem w formie mniejszych parceli, gdy chcemy nabyć grunt rolny i postawić na nim własny dom jednorodzinny, jednak nie zależy nam na szybkim tempie tego przedsięwzięcia lub gdy jesteśmy rolnikami i chcemy wykorzystać działkę rolną na zabudowę siedliskową.
Tanie działki rolne
Natomiast jeśli chcemy jak najszybciej wybudować i zamieszkać w nowym domu, szukajmy raczej działek budowlanych.
Budowa domu na działce rolnej jest możliwa tylko w przypadku, gdy właściciel jest rolnikiem. Mamy wtedy do czynienia z zabudową siedliskową, w której skład mogą wchodzić zarówno projekty domów parterowych, jak i projekty budynków gospodarczych. Nie musimy wtedy odralniać działki, a warunki zabudowy zostaną nam wydane.
Nie otrzymamy ich, jeżeli działka ma status rolny, a my rolnikami nie jesteśmy. Musimy ją wtedy odrolnić, czyli zmienić jej przeznaczenie z rolnego na budowlane. Jest to długotrwały proces, który zdecydowanie odwleka w czasie rozpoczęcie budowy domu. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu. Musimy dobrze uzasadnić wniosek, dołączyć wymagane dokumenty m.in. mapę z zaznaczonymi granicami działki, którą chcemy odrolnić i działkami sąsiednimi. Powinniśmy również przedstawić cel wniosku, np. że chcemy budować domy jednorodzinne czy budynki usługowe.
Wniosek składamy u wójta, burmistrza lub prezydenta miasta i czekamy na decyzję. Nie ma określonego terminu, w którym możemy ją otrzymać, musimy więc uzbroić się w cierpliwość.
Wydanie pozytywnej decyzji nie oznacza końca formalności. Teraz musimy złożyć wniosek w wydziale geodezji o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Wyłączane są ustawowo tylko te grunty, które są w granicach administracyjnych miast lub te o słabej jakości ziemi.
Po wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej możemy wystąpić o wydanie warunków zabudowy.
Proces odralniania działki można przeprowadzać stopniowo, gdy zakupiliśmy grunt rolny o dużej powierzchni. Gdy go odrolnimy, możemy go podzielić na mniejsze działki budowlane i sprzedać z zyskiem. Pamiętajmy jednak, że aby zainwestować w grunt rolny musimy dysponować gotówką i mieć wolne środki na utrzymanie go. Nie dostaniemy raczej kredytu na zakup działki rolnej, a po zakupie będziemy musieli płacić za niego podatek i utrzymywać, przeprowadzając np. sezonowe konserwacje. Parcelę warto będzie również ogrodzić, a to wszystko kosztuje.
Jeżeli jednak zdecydujemy się na tę inwestycję, pamiętajmy, że prawo pierwokupu gruntów rolnych powyżej 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Gdy zrezygnuje, możemy dopiero przeprowadzić transakcję.
Powiązane posty: