Zamawiając gotowe projekty domów dostajemy profesjonalną dokumentację architektoniczną z wybranym domem. Czy to oznacza, że możemy je dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę?
Projekty domów nie są projektem budowlanym w rozumieniu prawa budowlanego, a to właśnie projekt budowlany ma być złożony w urzędzie do zatwierdzenia w procesie wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Rozporządzenie mówi, że gotowe projekty domów mogą stanowić projekt budowlany tylko wtedy, gdy zostaną przystosowane do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – do warunków zabudowy. Co to oznacza?
Projekt gotowy a projekt budowlany
Takie gotowe plany domu są wykonane zgodnie z nowoczesnymi technologiami budowlanymi, przewidziane jest zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych, izolacyjnych i wykończeniowych. Jednak te wszystkie założenia dotyczą ogólnej sytuacji, którą wybrał architekt. Tymczasem nasza działka budowlana ma swoje warunki, swój rodzaj gruntu. Aby postawić na niej domy jednorodzinne nie zawsze będzie można to zrobić na fundamencie, który przewidział architekt. Adaptacja projektu polega właśnie na dostosowaniu elementów konstrukcyjnych domu do rzeczywistych warunków.
Projekty domów Murator wybieramy dopiero po uzyskaniu warunków zabudowy, z których wyniknie jaki dom można budować: czy dom z poddaszem czy dom parterowy, jaki ma być kąt nachylenia dachu, jaka maksymalna powierzchnia zabudowy. Jeżeli wybrany przez nas dom projekty tego domu, nie różnią się nadto od tego, co zawierają warunki, można go najlepiej dostosować do nich właśnie podczas adaptacji. Każda zmiana w projekcie wiąże się z dodatkowym kosztem, dlatego najpierw należy dobrze poszukać takiej dokumentacji, która jak najbliższa jest wynikającym z warunków założeniom.
Dopiero po przystosowaniu oraz po wykonaniu projektu zagospodarowania działki, gotowe projekty mogą być uznane za projekt budowlany.
Aby dokonać tych zmian, a także, by dostosować projekt domu również do potrzeb inwestora, potrzebna będzie zgoda na zmiany wydawana bezpłatnie wraz z zakupem projektu. Autor projektu zaznacza tylko, że zmiany nie mogą pogarszać izolacyjności cieplnej przewidzianej w pierwotnej wersji oraz nie mieć zdecydowanego wpływu na wygląd i estetykę budynku.
Adaptacja polegająca na wprowadzeniu modyfikacji według zleceń inwestora nie jest obowiązkowa, ale może sprawić, że plan domu będzie bardziej odpowiedni dla przyszłych mieszkańców. Można bowiem zmienić zarówno rozmieszczenie ścianek działowych, jak i rozmieszczenie okien. Zmienić funkcję niektórych pomieszczeń i dostosować je np. do zaplanowanych instalacji – jeżeli np. zdecydujemy się na ogrzewanie elektryczne kotłownia w projekcie nie będzie nam potrzebna, zamiast niej zaplanować możemy dodatkowy pokój dla gości czy chociażby domową siłownię.
Z tymi wszystkimi naniesionymi zmianami oraz z wymaganymi uzgodnieniami i opiniami, projekt budowlany składamy do zatwierdzenia.
Powiązane posty: